110 Morgen - Rotterdam

Opgave:
Revitalisering na-oorlogse woonwijk

Opdrachtgever:
Woningbouwvereniging 'Onze Woning'

Betrokken partijen: 
Gemeente Rotterdam/Deelgemeente Hillegersberg-Schiebroek, DURA Vermeer Bouw Rotterdam, BAM Vastgoed en bewonersorganisatie 110-Morgen.

Periode:
2004 - 2012

De voormalige polder 110 Morgen, aan de noordkant van Hillegersberg  in Rotterdam, is gebouwd in de naoorlogse jaren om de enorme woningnood te kunnen lenigen. Het woningbestand was zeer eenzijdig van aard, veel dezelfde typologieën gestapelde woningen met een sobere architectuur. De meeste woningen waren eigendom van de ter plekke gevestigde kleine woningbouwvereniging Onze Woning en hadden vrijwel uitsluitend een sociale huur. 

Mede door deze elementen gekoppeld aan het toewijzingsbeleid voor deze woningen was er sprake van een kwetsbare sociale samenleving. De wijk zat ondanks verwoede pogingen met renovatie van enkele blokken in een neergaande spiraal (drugs-overlast, onveiligheid e.d.). Ook de aanwezige winkelpanden huisvesten geen inspirerende ondernemers meer.

Het was de hoogste tijd om met rigoureuze ingrepen en met een visie naar de toekomst in te grijpen. Ik heb de kans gekregen hierin als procesmanager een belangrijke rol te spelen (initiatief en uitvoering). Mijn belangrijkste bijdrage in het proces was het ontwikkelen van een visie op het nieuwe hart van de wijk. De eerste sloop-/nieuwbouwprojecten waren toen net in uitvoering.